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[行业新闻] 元立方:12月,上海楼市发生了这些变化!

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发表于 2017-1-11 17:55:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

距离上海楼市新政颁布已经过去一个月了,在这段时期内,上海楼市也发生了一系列变化。众多购房者趋于冷静,买房的热情开始下降。
在此背景下,几乎整个12月,不仅新房成交量下滑,二手房市场仅议价空间加大,甚至有不少中介门店提前关门回家过年。
新房成交量减少
据中原地产数据,截至1227日,“11.28”新政出台30天,上海新房成交50万平方米,而政策出台前一月为60.3万平方米,新政出台之后成交量减少17.08%
实际上,在新政出台之后的一周,市场成交量受到的影响已经显现。数据显示:新政首周(11.28-12.4)新建商品住宅,单日成交约1万多平方米。
对此,上海中原地产公司卢文曦称,新政后总体市场的迅速下滑,特别是对比在今年以来价格上涨过快的前提下,说明政策的效应已经显现。
同时,在案场看房客流方面,由于首付款的影响,各项目实际开盘均损失较多外地客户。据统计,此前每逢楼盘开盘均会引来大量购房者的上海楼市,在楼市新政出台后,这种情况开始出现变化。不少购房者热情开始下降,逐渐趋于冷静。据乐居开盘现场的观察发现,有部分楼盘,即使没摇到号也能买到房。
此外,新政对于二套房贷款的提高,也使得不少购房者都放弃了置换房屋的打算。有这样一个案例,现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。新政出台前,刘女士是这么打算的。
没想到,新政把置换房屋也算成二套房标准,原本能买800万的房子预算,按照新政规定二套房70%的首付款,只能买600万的房了。刘女士说到,现在不会考虑要买新房的事情。
关于新政给购房者带来的影响,易居研究院咨询中心研究员姚腊分析认为:调控政策,压缩了一大波改善性需求,置换门槛大幅提升。受贷款政策影响,卖掉现在的自住房再购入新房,此类置换需求将被打压。
二手房议价空间加大
据乐居观察,新政后上海二手房市场议价空间加大、挂牌房源成交时间拉长,不少中介门店提前关门是新政影响下,二手房市场最直接的反映。
现在门店客户很少了,不少人挂牌价格也下来了,议价空间5%—6%都是很正常的。不少中介门店人员表示:不少房东都愿意在原价基础上再降价格,即使是减少30万也不是没有可能。
而在新政前,这种现象极为少见。在乐居的统计中,部分二手房成交火热区域,不少房东强势到一万元都不肯退让。
在另外一方面,乐居观察发现挂牌房源成交时间也在变长。78月份,一套交通发达,购物方便的房子,挂牌一周就能卖掉,现在23个月都未必能卖掉。一位中介坦言。
作为新政之后,中介门店也遭遇了寒潮。之前有媒体报道称,由于亏损预计难以扭转,中原集团宣布关停子公司宝原地产。
然而,有此遭遇的远不止宝原这一家。除了宝原地产,上海其他中介门店也在关停,一些中介人员表露离职意向,甚至表示离职后不想再从事房地产中介行业。
小刘在宝山一家大型中介工作已经5个月了,提起工作,他一向显得干劲十足。虽然有时工作辛苦,但是每月底薪5000元,外加提成,对今年刚刚参加工作的他来说,月收入还是颇为可观的。然而,令人意想不到的是,就在几天前,他有些惆怅地告诉小编:我月底就要离职了。
当被问及离职原因时,小刘叹了口气:现在的二手房市场和新政前的时候根本没法比,看房、买房的人少了很多,不开单没业绩,短期没个结果,我耗不起。
对此,卢文曦表示:新政后二手房市场成交下滑明显,不少上海中介门店已经不再扩张,但是市场竞争优胜劣汰,这种短暂平衡不会保持很长时间,现在部分中介已经开始逐步收缩规模。如果后期二手房成交回暖,中介仍会视情况扩张。
文章来源:元立方
文章作者:元亨祥基金

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发表于 2017-1-11 18:00:12 | 显示全部楼层
每次看到楼主的帖子都有惊吓!
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发表于 2017-1-11 18:01:44 | 显示全部楼层
精华帖的节奏啊!
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发表于 2017-1-11 18:04:43 | 显示全部楼层
楼主你想太多了!
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